买房需要多少首付 世界今头条
一、买房需要多少首付
买房需要多少首付，具体情况如下：
(资料图片)
1.首套新房首付算法：以家庭为单位，如果是在限购城市，首套住房的首付不得低于房价的百分之三十。
2.买房首付依据贷款额度计算：尽管有关法规规定，只需支付全部房价的百分之二十或百分之三十即可，但还有一个问题，那就是贷款。比如一套一百万的住房，用公积金贷款，可以贷四十五万，剩下的要交五十五万。如果是商业贷款，那么你还要考虑你的经济状况，还有你的还款能力，再加上你的房贷总额，剩下的就是你的首付了。
3.购买二套房首付：以上提到的都是第一套。在限购城市，二套房的首付不能低于百分之五十(二套房的首付根据不同城市的不同而不同)，也就是说，一百万的首付，最少也要五十万。如果是在没有限制的城市，那么第二套房子的首付一般是百分之三十。
4.找法网提醒您，经济收入决定首付多少，如果你有足够的资金，或者以后有足够的资金，可以提高你的首付，当然，全款是最好的，最便宜，不过这要看个人的情况。
二、买房交首付后多久可以拿到购房合同
买房交首付后多久可以拿到购房合同，具体如下：
1.一般来说，交了首付款以后是在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜；
2.如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。
三、如果房贷办不下来可以退首付款吗?
这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
综合上述而言可得出，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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